ГПЗУ — это официальный вид документации, в котором есть подробная информация о том участке земли, на котором планируется выполнять строительные работы или реконструкцию. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) требуется для того, чтобы разъяснить застройщику, как ему можно использовать выделенный земельный участок.
ГПЗУ может выдать на руки орган местного самоуправления, расположенный в том же месте, где и планируется стройка. То есть — мэрия населённого пункта.
Получить этот документ нужно до начала любых действий, связанных с объектом. Будь то:
- Проектировочные расчёты.
- Непосредственно строительные работы.
- Или реконструкция уже имеющихся на месте зданий и сооружений.
То есть, ГПЗУ позволяет заранее выяснить, что именно и каким образом можно строить на разрешённом земельном участке. Его следует получить до того, как начнутся любые работы на этом месте. В Москве и в Московской области можно получить весь пакет документов, обратившись на сайт компании Geo Global: https://geo-global.ru/poluchenie-gpzu-v-moskve
В этом информационно-правовом документе содержатся необходимые сведения о точных координатах будущего строительного объекта, а также другие характеристики земельного участка, включая его правовой статус и кадастровый номер. Остановимся на этом моменте чуть детальнее.
Что включает в себя ГПЗУ?
- Рубежи ЗУ и границы территории объекта, запланированного под строительство — если такая зона уже утверждена официально.
- Данные о том, какой у участка основный и вспомогательный вид использования территории, а также условно разрешенный.
- Минимально допустимые отступы от рубежа территории, выделенной под застройку.
- Наличие красных линий. Они обозначают имеющиеся, либо запланированные линейные объекты.
- Границы публичных сервитутов.
- Наличие поблизости объектов культурного наследия и их границы.
- Кадастровый номер участка.
- Ограничения по использованию выделенного участка.
- Предельно разрешённые параметры для реконструкции или строительства сооружения. Такие данные формирует градостроительный регламент.
- О ближайших рубежах местностей, имеющих особые условия эксплуатации (использования). Сюда входят различные охранные зоны — инженерных сетей, прибрежной и приаэродромной полосы, а также водоохранная территория.
На заметку: После 1 июля 2017 года ГПЗУ стал относиться к документам, обеспечивающим градостроительную деятельность. Раньше он относился к бумагам по планировке территории. Подробные детали описаны в федеральном законе №373-ФЗ.
