Многие люди считают, что при выборе ипотечного кредита, все внимание следует обратить на процентную ставку.
Итоговое решение о покупке квартиры в ипотеку остается за заемщиком Обратить внимание стоит на:
- Определиться суммой. В зависимости от суммы — тем больше и тем повышаются и выплаты по процентам, в связи с этим увеличиваются и риски.
- Запланировать первый взнос. Если обладаете некоторыми накоплениями, то эти средства уйдут на первоначальный взнос. В условиях кризиса банки устанавливают 10-20% от суммы ипотеки. Если нет возможности оплатить первоначальный взнос, то ставка по кредиту значительно увеличится.
- Срок кредита. На сумму ежемесячных платежей влияет длительность погашения. Чем меньше срок ипотеки, тем больше ежемесячный платеж.
- Валютный вопрос. Выбор валюты исключительно решение заемщика. Однако стоит учитывать риски, при колебании мировых валют. Банки рекомендуют брать ипотеку в той валюте, в которой получаете основной доход.
В условиях сегодняшнего времени получение ипотеки с лояльными условиями практически невозможно без выполнения следующих требований:
- За спиной положительная кредитная история.
- Имеете стабильную официальную работу с «белой» заработной платой.
- Наличие подтвержденного пакета документов.
- Оплатить до 80% от суммы займа.
Если возраст обоих супругов не превышает 35 лет, то можно воспользоваться госпрограммой. В России существует государственная программа «Обеспечение жильем молодых семей», данная программа значительно снижает кредитные расходы по ипотеке.
В условиях ухудшения мировой экономики, перед многими потенциальными заемщиками стоит вопрос, в каком банке выгодно взять ипотечный кредит на покупку жилья. Кто-то ищет низкую ежемесячную плату, для кого-то важна процентная ставка, рассчитанная на долгие годы.
Также немаловажным являются дополнительные финансовые платежи, которые существенно повлияют на общую сумму оплаты кредита.
Ставки по ипотеке
Ставки по кредиту во многих банках держались на уровне 12-15%,сейчас 10-12%. Подробнее на сайте.
Для выполнения прогнозов относительно ставки ипотечного кредитования, оптимальным решением будет проанализировать их на примере крупнейшего российского банка Сбербанка РФ. На данный момент в данном банке, минимальная ставка по кредиту составляет 6.5% (ипотека под маткапитал или по госпрограммы). Большинство кредитов оформляется по ставке в 10-12% годовых.
В целом, ставка по ипотечному кредиту будет зависеть от двух основных параметров: количества лет для погашения и размера первоначальной оплаты (проще говоря, чем больше сумма взноса, тем меньше срок оплаты, а это значить меньше ставка по ипотеке).
Так крупные банки с большой историей, такие как Сбербанк РФ устанавливают наиболее низкие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Малые банки очень сильно зависят от стабильности финансового рынка и не могут себе позволить такие ставки.
Если нашли малоизвестный банк, который заявляет о такой же ставке, что и в крупных, то скорее всего дело в скрытых комиссиях или иных дополнительных условий в кредитном договоре.
